Что такое тос и тсж: простыми словами. Отличия между тос и тсж: примеры и объяснения

ТОС (Товарищество собственников) и ТСЖ (Товарищество собственников жилья) - это две различные формы организации собственников жилья в многоквартирных домах, распространенные на территории России. Несмотря на то, что обе формы созданы для управления и обеспечения жизнедеятельности многоквартирных домов, они имеют некоторые отличия.

Товарищество собственников (ТОС)

Структура

 ТОС - это организация, которая объединяет собственников жилья для совместного управления многоквартирным домом. Она может быть создана по решению общего собрания собственников жилья без обязательной регистрации в государственных органах.

Управление

 Управление в ТОС осуществляется непосредственно собственниками жилья или их избранными представителями, которые принимают решения на общем собрании.

Финансы

 Финансирование деятельности ТОС происходит за счет средств, собранных собственниками жилья на основании соглашений и решений общего собрания.

Легализация

 Работа ТОС не всегда формально закреплена законодательством, и они могут существовать на основе договоров и соглашений между собственниками.





Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Структура

 ТСЖ также является объединением собственников жилья, но в отличие от ТОС оно обязательно должно быть зарегистрировано в государственных органах.

Управление

 Управление в ТСЖ осуществляется на основе учредительных документов и регулируется законодательством Российской Федерации. ТСЖ имеет органы управления - президента, совет директоров и т.д.

Финансы

 Финансирование ТСЖ происходит из средств, собранных собственниками жилья на основе ежемесячных взносов, которые регулируются учредительными документами.

Легализация

 ТСЖ является юридическим лицом и обладает определенными правами и обязанностями, закрепленными законодательством.







Пример отличия



Предположим, что в многоквартирном доме возникла необходимость провести капитальный ремонт кровли. В случае с ТОС собственники жилья могут собраться на общем собрании, принять решение о проведении ремонта и определить источники финансирования, например, установив дополнительный взнос от каждого собственника. В случае с ТСЖ, также будет проведено собрание собственников, но уже в соответствии с уставом и учредительными документами ТСЖ, а финансирование будет происходить из средств, собранных в рамках ежемесячных взносов, предусмотренных уставом. В этом случае, решения и финансирование будут регламентироваться не только внутренними документами ТСЖ, но и соответствующим законодательством.

Таким образом, отличие между ТОС и ТСЖ заключается в их организационно-правовом статусе, способе управления и финансирования, а также в степени их законности и легализации перед государственными органами.

Похожий контент:

• Чем отличается sms от mms
• Чем отличается бык от буйвола
• Чем отличается вог от вакинга
• Чем отличается всаа от аминокислот
• Чем отличаются слиперы от лоферов