Чем отличается дду от дкп: простые объяснения. Договор долевого участия и договор купли-продажи: как они различаются

Для начала разберём основные аббревиатуры

ДДУ

 - это "Договор Долевого Участия".

ДКП

 - это "Договор Купли-Продажи".



Теперь рассмотрим их различия более подробно

Договор Долевого Участия (ДДУ)



Суть



ДДУ представляет собой соглашение между застройщиком (или инвестором) и покупателем о строительстве или реконструкции объекта недвижимости.

По сути, это договор, по которому покупатель приобретает не готовый объект недвижимости, а долю в будущем строящемся доме или объекте.





Порядок оплаты



Платежи осуществляются в рассрочку или частями по мере завершения строительных работ или достижения определённых этапов строительства.

Обычно, оплата происходит в виде авансов и последующих взносов.





Время сдачи объекта



Окончательная сдача объекта и передача прав собственности происходят после завершения строительства и оформления всех необходимых документов.







Пример ДДУ



Предположим, застройщик планирует построить многоэтажный жилой комплекс. Люди, заинтересованные в покупке квартир в этом комплексе, заключают ДДУ с застройщиком. В соответствии с этим соглашением, они вносят аванс или первоначальный взнос, а затем оплачивают остальную сумму по мере завершения строительства. После окончания строительства им передают квартиру и оформляют все необходимые документы на право собственности.

Договор Купли-Продажи (ДКП)



Суть



ДКП - это типичный договор, заключаемый между продавцом и покупателем готового объекта недвижимости.

При заключении ДКП передаётся право собственности на объект недвижимости сразу после подписания договора и оплаты согласованной цены.





Порядок оплаты



Покупатель обычно оплачивает полную стоимость объекта недвижимости либо сразу, либо в соответствии с условиями договора (например, с использованием ипотечного кредита).





Время сдачи объекта



Объект уже построен и готов к проживанию, поэтому передача прав собственности происходит сразу после заключения договора.







Пример ДКП



Лицо А хочет продать свою квартиру. Лицо Б заинтересовано в покупке этой квартиры. Они заключают ДКП, в котором оговаривают цену, условия платежа и сроки передачи квартиры. После подписания договора и оплаты, квартира переходит в собственность лица Б.

Таким образом, основное различие между ДДУ и ДКП заключается в стадии строительства объекта недвижимости ДДУ используется для строящихся объектов, в то время как ДКП для готовых к сдаче в эксплуатацию.

Не рекомендую заключать ДДУ с застройщиком. Это означает, что вы платите за что-то, что еще не построено, и не получаете гарантий вовремя сдачи или качества. Платежи делаются почти всегда без каких-либо гарантий по завершению работ. Лучше искать готовые объекты и заключать ДКП, чтобы сразу получить то, за что заплатили, и не ждать неопределенного времени.

Рекомендуемые материалы:

• Чем отличается мышь от полевки
• Чем отличается скумбрия от селедки
• Чем отличается журналист от репортера
• Чем отличается нарциссизм от эгоизма
• Чем целлюлоза отличается от бумаги