Что такое мкд и тсж? Основные различия между мкд и тсж

Многоквартирные дома (МКД) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) являются двумя распространенными формами совместной собственности и управления многоквартирными домами в странах СНГ. Вот подробное сравнение этих двух форм

Правовой статус



Многоквартирный дом (МКД)

 Является объектом недвижимости, где каждая квартира является самостоятельным объектом собственности.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

 Является некоммерческой организацией, созданной для совместного управления и обслуживания многоквартирного дома.





Управление



МКД

 Управление осуществляется либо собственниками квартир самостоятельно, либо через назначенного управляющего.

ТСЖ

 Управление осуществляется выбранным общим собранием собственников, которое формирует правление ТСЖ или доверяет управление профессиональной управляющей компании.





Цели и задачи



МКД

 Основная цель собственников квартир - обеспечить удобства и комфортное проживание в своих квартирах.

ТСЖ

 Основная задача - совместное управление и решение общих проблем, таких как обслуживание дома, ремонтные работы, закупка оборудования и материалов.





Финансирование



МКД

 Финансирование происходит за счет собственников квартир, которые оплачивают коммунальные услуги и расходы на обслуживание дома.

ТСЖ

 Финансирование осуществляется через взносы собственников квартир, которые используются на общие нужды, а также через привлечение финансирования от государства или кредитных учреждений.





Юридическая ответственность



МКД

 Собственники квартир несут ответственность за свои квартиры и их содержание.

ТСЖ

 ТСЖ как некоммерческая организация несет ответственность за общее состояние дома, его обслуживание и управление.







Пример сравнения
Предположим, есть многоквартирный дом с 10 квартирами. Владельцы квартир решают создать товарищество собственников жилья. После создания ТСЖ они проводят общее собрание, на котором выбирают правление из своих чисел и принимают решение о заключении договора с управляющей компанией для обслуживания дома. Владельцы квартир вносят ежемесячные взносы на общие нужды, такие как уборка подъездов, ремонт крыши и замена лифта. В случае МКД, собственники квартир могут решать обслуживание дома самостоятельно или нанять управляющую компанию напрямую, без создания ТСЖ. В этом случае они также вносят платежи за коммунальные услуги и обслуживание дома, но без необходимости согласовывать решения с другими собственниками.

Ещё подборка интересных статей:

• Чем отличается габапентин от прегабалина
• Чем отличается озеро от речки
• Чем отличается укэп от эцп
• Чем пластмасса отличается от полимера
• Чем отличается ппс от дпс