Что такое залог и как он работает? В чем разница между залогом и закладом?

Залог и заклад — это два различных правовых инструмента, используемых в сделках с недвижимостью для обеспечения исполнения обязательств сторон. Давайте разберемся в подробностях.

Залог



Определение



Залог представляет собой соглашение между залогодателем (должником) и залогодержателем (кредитором), где залогодатель предоставляет имущество (например, недвижимость) в качестве обеспечения исполнения своих обязательств перед кредитором.

Залог может быть установлен как в качестве обеспечения кредита, так и для обеспечения исполнения других видов обязательств.





Процесс



Для установления залога, стороны заключают специальное соглашение и оформляют залоговое обязательство.

Залог может быть подвидом ипотеки, где недвижимость служит залогом.





Права и обязанности



Залогодатель сохраняет право собственности на имущество, но передает право пользования кредитору до момента погашения долга.

В случае невыполнения обязательств, кредитор имеет право реализовать заложенное имущество для удовлетворения своих требований.







Пример залога



Предположим, что Алиса хочет получить кредит от банка. Для обеспечения этого кредита, она предоставляет банку в залог свой дом. В случае, если Алиса не выплатит кредит, банк имеет право продать ее дом, чтобы погасить задолженность.



Заклад



Определение



Заклад — это форма обеспечения исполнения обязательств, при которой недвижимость (или другое имущество) передается кредитору в качестве залога с условием возврата после исполнения обязательства.

Заклад чаще всего используется в сделках с заемщиками, у которых уже есть своя собственность.





Процесс



Для установления заклада, стороны заключают соглашение, которое обязывает залогодателя вернуть заложенное имущество после исполнения обязательства.





Права и обязанности



Закладодатель обязан вернуть кредитору заложенное имущество после исполнения обязательства.

Кредитор не имеет права реализовывать заложенное имущество в случае невыполнения обязательств, если иное не предусмотрено соглашением.







Пример заклада



Пусть Боб хочет взять у своего друга Чарли заем для открытия своего бизнеса. Чтобы обеспечить возврат займа, Боб передает Чарли в заклад свой автомобиль. После того как Боб вернет заем, Чарли обязуется вернуть ему автомобиль.



Таким образом, ключевое различие между залогом и закладом заключается в том, что залог представляет собой передачу права собственности на имущество кредитору до возврата долга, в то время как заклад включает в себя передачу имущества в обеспечение, с условием его возврата после исполнения обязательства.

Другие статьи по теме:

• Чем отличается мерчендайзер от супервайзера
• Чем ламинирование отличается от биоламинирования
• Чем отличается рутуб от ютуба
• Чем отличается ацетон от растворителя
• Чем отличается лось от марала