Что такое ижс и как оно отличается от жс? Простыми словами: разница между ижс и жс

ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство) и ЖС (Жилищное Строительство) - это различные виды земельного использования в России, каждый из которых имеет свои особенности и правила.

ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство)



ИЖС - это категория земель, предназначенная для индивидуального жилищного строительства.

Основное назначение ИЖС - строительство загородных домов, дач, коттеджей, а также подсобных и хозяйственных построек.

Владельцы земельных участков по ИЖС могут быть как физическими, так и юридическими лицами.

Чаще всего участки под ИЖС располагаются за городом или в пригородной зоне.

Ограничения по высоте зданий, плотности застройки и другие правила зависят от местных законодательных актов и градостроительных нормативов.





ЖС (Жилищное Строительство)



ЖС - это категория земель, предназначенная для массового жилищного строительства, как правило, в городских и пригородных зонах.

Основное назначение ЖС - строительство многоквартирных домов, апартаментов, жилых комплексов.

Земельные участки под ЖС могут быть в собственности только юридических лиц - застройщиков.

Процесс разработки и строительства жилых комплексов в рамках ЖС обычно подвержен строгому регулированию со стороны государства, включая получение разрешений на строительство, соблюдение градостроительных норм и т. д.







Пример



Рассмотрим конкретный пример различия между ИЖС и ЖС на случайной улице "Лесная" в пригородной зоне города

ИЖС

 На участке № 10 по улице "Лесная" разрешено индивидуальное жилищное строительство. Здесь физическое лицо может приобрести земельный участок и построить свой загородный дом в соответствии с утвержденными градостроительными нормами. На участке можно построить одно- или двухэтажный дом площадью до 250 квадратных метров. При этом необходимо соблюдать установленные расстояния до границ участка и соседних построек.

ЖС

 На участке № 20 по улице "Лесная" предполагается строительство жилого комплекса. Здесь юридическое лицо (застройщик) имеет право приобрести земельный участок для массового жилищного строительства. Проект жилого комплекса должен быть утвержден городским властями и соответствовать градостроительным планам города. Застройщик должен получить все необходимые разрешения и лицензии на строительство многоквартирного дома, который может включать в себя несколько подъездов и десятки квартир. При этом высота здания, количество этажей и другие параметры строительства регламентированы городскими строительными нормами.

Таким образом, ИЖС и ЖС представляют собой различные категории земельного использования, каждая из которых ориентирована на определенный тип строительства и имеет свои специфические правила и ограничения.

Свежая подборка познавательных статей:

• Чем отличается керамика от керамогранита
• Чем сторис отличается от reels
• Чем отличается карьер от разреза
• Чем отличается мфк от мфо
• Чем отличается ведьма от волшебницы