Что такое тсж и жск: простое объяснение. Отличия между тсж и жск: простыми словами

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это обе формы организации собственников жилых помещений, которые предназначены для эффективного управления многоквартирными домами. Однако у них есть ряд существенных различий.

Правовой статус:


ТСЖ - это общественная организация, созданная на основе договора между собственниками квартир для совместного управления и обслуживания жилого дома. Его правовая основа - Федеральный закон "О собственности и владении жилым домом и земельным участком".ЖСК - это юридическое лицо, создаваемое собственниками жилья для совместного управления и обслуживания жилых домов. Его деятельность регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Управление:


В ТСЖ управление осуществляется общим собранием собственников квартир, которое избирает исполнительный орган (правление или председателя), ответственный за управление домом.В ЖСК управление осуществляется избранным руководством кооператива (правлением или председателем), которое действует на основании устава.

Юридический статус:


ТСЖ не является юридическим лицом. Оно обладает ограниченными правами и несет ответственность своим имуществом.ЖСК - это юридическое лицо, имеющее самостоятельный баланс, счета в банке и права обладать имуществом.

Ответственность:


В ТСЖ собственники несут ответственность по своим долевым вкладам в общее имущество дома.В ЖСК ответственность распределяется по долям, определенным в уставе кооператива.

Налогообложение:


Для ТСЖ применяются налоговые льготы, что снижает налоговую нагрузку на жителей.ЖСК облагается налогом на прибыль как юридическое лицо.

Пример различий между ТСЖ и ЖСК может быть следующим:

Допустим, в многоквартирном доме создается организация для совместного управления и обслуживания. Если жильцы выбирают модель ТСЖ, они заключают договор о совместном управлении и формируют органы управления из своих чисел на общем собрании. В случае выбора ЖСК, они должны зарегистрировать кооператив в соответствии с законодательством РФ, составить устав, выбрать руководство и осуществлять управление уже через это юридическое лицо.

Таким образом, ТСЖ и ЖСК имеют сходные цели, но различаются по правовому статусу, организационным аспектам и способам управления.

Рекомендуемые материалы:

• Чем отличается tall от high
• Чем отличается фер от фснб
• Чем отличается креон от микрозима
• Чем амелотекс отличается от мелоксикама
• Чем ретровирусы отличаются от вирусов